當(dāng)事人訴請預(yù)期可得利益賠償數(shù)額，應(yīng)在其向法院第一次提起訴訟時(shí)便應(yīng)固定——珠海市建筑工程總公司西區(qū)工程處與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)科利化工股份有限公司、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)東信房產(chǎn)開發(fā)公司、珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)市政管理服務(wù)中心合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案

【裁判要旨】：

最高人民法院認(rèn)為，2004年西區(qū)工程處向法院提起訴訟請求賠償損失時(shí)，涉案合作項(xiàng)目仍然停留在樁基礎(chǔ)工程完成后的狀態(tài)，此時(shí)，雙方的主要支出就是西區(qū)工程處三次共交納的地皮報(bào)建費(fèi)128萬元；科利公司支付的樁基礎(chǔ)工程費(fèi)732.702384萬元以及東信公司補(bǔ)交的用地價(jià)款83.50176萬元。本案原審判決生效并執(zhí)行后，東信公司于2014年2月取得《施工許可證》，2015年9月取得《商品房預(yù)售許可證》并開盤銷售，2016年9月竣工驗(yàn)收，涉案房地產(chǎn)由東信公司獨(dú)立開發(fā)完成。目前，住宅和商鋪大部分銷售完畢。    

本案中，西區(qū)工程處訴請賠償損失的范圍為預(yù)期可得利益，而預(yù)期可得利益理應(yīng)在2004年西區(qū)工程處向法院第一次提起訴訟時(shí)便應(yīng)固定。但西區(qū)工程處主張賠償損失的數(shù)額隨著近年來房地產(chǎn)市場的變化不斷遞增，從最初的估算約為人民幣400萬元到1956萬余元，直至本次再審中的13440萬元。從龍珠大廈停工到銷售殆盡歷經(jīng)20余年，不能簡單將1993年10月就已經(jīng)停工解除合同條件成就時(shí)主張的可得利益等同于20多年后的今天涉案項(xiàng)目竣工銷售后可能獲得的收益。在本案合作合同已經(jīng)解除的情況下，本次再審中西區(qū)工程處主張按照涉案項(xiàng)目竣工銷售后20%的收益暨13440萬元作為賠償經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

【案例文號】：（2016）最高法民再152號

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