1、參考案例：業(yè)主委員會(huì)訴請(qǐng)開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約金等，法院是否受理？——某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司、某建筑公司房屋買賣合同糾紛案

【裁判要旨】：業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，可以成為民事訴訟活動(dòng)的主體。業(yè)主委員會(huì)符合“其他組織”條件，是業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)于業(yè)主共有事項(xiàng)和物業(yè)共同管理事項(xiàng)，可以自己名義提起訴訟。業(yè)主委員會(huì)訴訟請(qǐng)求涉及的配套設(shè)施未建設(shè)及退還前期物業(yè)費(fèi)等問題，屬于業(yè)主共有事項(xiàng)和物業(yè)共同管理事項(xiàng)，人民法院應(yīng)予受理。業(yè)主委員會(huì)訴訟請(qǐng)求涉及的開發(fā)商履行商品房買賣合同約定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記義務(wù)及承擔(dān)逾期辦證違約金等問題，屬于業(yè)主專有事項(xiàng)，即使其具有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，人民法院亦不予受理。

【案例文號(hào)】：（2021）最高法民再344號(hào)

2、參考案例：使用籠統(tǒng)用語表述違約責(zé)任的，法院應(yīng)根據(jù)具體違約情節(jié)確定違約責(zé)任和違約金數(shù)額——賴某娣與于都縣某興房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限公司等房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案

【案例文號(hào)】：（2018）贛民再228號(hào)

【裁判要旨】：合同約定的違約金數(shù)額雖然具體，但對(duì)違約行為使用“甲方未按本協(xié)議約定的條款全面履行”等籠統(tǒng)用語表述，未區(qū)分違約情節(jié)輕重程度的，可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)與違約行為的性質(zhì)、情節(jié)輕重程度嚴(yán)重不匹配。此種條款屬于違約情形約定不明，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)的輕重確定具體違約責(zé)任和相應(yīng)的違約金數(shù)額。

3、參考案例：馮某某訴某管理局民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同案

【案例文號(hào)】：（2021）京02民再205號(hào)

【裁判要旨】：原權(quán)利人在未經(jīng)核實(shí)查驗(yàn)的情況下，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的不動(dòng)產(chǎn)性狀為重要因素與相對(duì)人達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合意并訂立雙務(wù)有償合同后，經(jīng)依法鑒定，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)該性狀的記載與鑒定意見存在差異。相對(duì)人據(jù)此主張?jiān)瓩?quán)利人承擔(dān)違約責(zé)任的，無需經(jīng)過行政復(fù)議或者行政訴訟前置性地否定不動(dòng)產(chǎn)登記效力，原權(quán)利人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書尚屬合法有效、其相對(duì)于鑒定意見系優(yōu)勢(shì)證據(jù)的抗辯不能成立，人民法院應(yīng)依法支持相對(duì)人的訴訟請(qǐng)求。

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